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Un agent immobilier...
pour quoi faire?
Vous voulez vendre votre maison
ou en acheter une et vous vous demandez si vous auriez vraiment avantage à
faire affaire avec un agent immobilier? Oui, sans hésitation! Les conseils
et l'expertise de ce spécialiste vous seront très utiles.
Pour être efficace, l'agent doit bien connaître le marché local de
l'immobilier, tout mettre en œuvre pour vous procurer un excellent service
et bénéficier de l'appui d'un réseau solide. Au bout du compte, il vous
fera économiser beaucoup d'argent et gagner beaucoup de temps!
Plus concrètement, quels avantages a-t-on à s'adresser à un agent
immobilier pour vendre ou acheter une résidence?
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Lorsque
vous
vendez une
maison :
· L'agent immobilier connaît les prix des maisons vendues
dans le quartier et vous indiquera quel montant demander pour vendre
votre maison dans les meilleures conditions possibles.
· Il établira une stratégie de mise en marché qui vous permettra
d'attirer beaucoup d'acheteurs potentiels.
· L'agent prend en charge une grande partie des innombrables taches
reliées à la cession d'une propriété, par exemple l'inscription au
registre des maisons mises en vente ou l'installation du panneau « À
vendre ». Son intervention vous simplifie considérablement la vie et
vous évite bien du stress.
· Il connaît à fond le processus de vente d'une maison et vous
informera sur vos droits, vos devoirs et les possibilités qui
s'offrent à vous.
· Enfin, l'agent est un négociateur expérimenté qui vous permettra
d'obtenir le prix le plus avantageux. |
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Lorsque
vous
achetez une
maison :
· L'agent immobilier est un négociateur chevronné qui gérera au
mieux vos promesses d’achat et contre-proposition.
· Il connaît bien la ville ou le quartier qui vous intéresse et vous
informera sur les prix immobiliers, les taxes, le coût des services
publics et autres services.
· Il maîtrise parfaitement le processus d'achat d'une maison et
pourra vous conseiller sur vos possibilités d'action juridiques et
financières, mais aussi vous recommander des spécialistes de
l'évaluation, de l'inspection, des rénovations et autres.
· Il sélectionnera pour vous les maisons qui correspondent le mieux
à vos besoins et à vos goûts, vous évitant ainsi de perdre un temps
précieux en visites inutiles.
· Enfin, l'agent a l’ œil pour détecter les défauts des maisons et
il vous signalera celles qui risqueraient de vous décevoir. |
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Info
acheteurs
 
Ceci
est un résumé du manuel qui est plus complet
Ça y est! Vous avez décidé d’acheter une maison!
L’achat d’une maison ne se
limite pas à sa recherche. Il s’agit de trouver la bonne maison, au bon prix et
au bon endroit, le tout avec le minimum de perte de temps et de dérangement. Le
meilleur moyen d’atteindre ces objectifs est de collaborer avec un courtier
professionnel qui comprendra vos besoins et vos désirs et sera conscient du
temps dont vous disposez et de vos limites financières.
Choix d’un agent
immobilier
Il est important que
l’agent immobilier comprenne vos besoins. Un bon agent immobilier devra
connaître la réponse à certaines questions avant même de vous montrer des
propriétés. Vous aussi aurez des questions à lui poser, notamment :
-
Représenterez-vous mes intérêts?
-
Avez-vous accès aux données SIA?
-
Justifierez-vous le prix avec statistiques de marché à
l’appui?
-
Vous occuperez-vous des détails dans le cadre de la
signature et de la prise de possession?
-
Pourrais-je vous joindre à n’importe quel moment?
L’un des rôles de l’agent
immobilier est de renseigner :
-
Fournir des renseignements sur la région.
-
Négocier un prix et des conditions acceptables aux
yeux de l’acheteur et du vendeur.
-
Aider à obtenir le financement nécessaire.
Collaboration avec un
agent immobilier
Laisser l’agent immobilier
se charger des recherches. Les meilleures affaires ne se trouvent pas dans les
petites annonces. En fait, tous les matins, les agents qui ont accès au SIA
prennent connaissance de ce qu’il y a de nouveau sur le marché.
Une fois que vous avez établi le contact avec un agent immobilier, le
mieux est de le charger des recherches qu’il pourra faire de façon plus
approfondie. Un agent vous servira avec dévouement si vous lui êtes fidèle. Si
vous vous adressez à gauche et à droite, vous ne pourrez prétendre à
l’exclusivité de son attention.
Contribution de l’acheteur
-
Préciser ses besoins en matière de logement
-
Décrire le type de quartier qui lui conviendrait.
-
Fournir des données financières.
-
Faire part de ce qui lui plaît et déplaît dans chaque
maison visitée.
-
Ne faire appel qu’à ce seul agent.
-
Respecter et appliquer les conditions du contrat de
vente.
En travaillant en équipe
avec un agent immobilier professionnel pour qui vous éprouvez du respect vous
atteindrez plus facilement votre objectif – trouver la bonne maison.
Détermination de la valeur
marchande
La valeur marchande est
déterminée par la somme que des acheteurs sont prêts à payer pour une propriété
comparable dans des conditions de marché similaires, compte tenu d’une mise en
marché raisonnable.
La valeur marchande est un prix juste, tant pour l’acheteur que pour le vendeur,
régi par les conditions normales de marché, c’est à dire que seul le marché en est
l’élément déterminant. Il se peut, bien entendu, que vous payiez davantage que
la valeur établie selon l’intensité de votre désir d’acquérir la propriété.
Cependant, vous ne paierez pas un prix inférieur à cette valeur, sauf si la
vente se déroule sous la contrainte.
Admissibilité à un prêt
hypothécaire
Une fois que vous êtes
décidé à acheter une maison, la première question qui vous viendra à l’esprit
sera sans doute : « Combien puis-je y mettre? ». Il n’y a aucune raison pour que
les aspects financiers de l’achat d’une propriété soient complexes. L’agent
immobilier de Century 21 peut vous « pré-qualifier » pour l’obtention d’un
prêt avant même que vous ne commenciez vos recherches. La plupart des prêteurs
institutionnels acceptent généralement que le prêt représente environ 30 % du
revenu personnel de l’acheteur. Toutes dettes confondues, ils n’accepteront pas
une somme dépassant 40 % de ce revenu. Le montant auquel vous êtes admissible
plus le versement initial représenteront la somme que vos moyens vous permettent
de consacrer à l’achat d’une maison.
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